Вы купили земельный участок, а потом заметили, что забор выходит за границы, указанные в ЕГРН? Такая ситуация не редкость и очень хорошо, что вы озадачились такой ситуацией. В этой статье разберём, можно ли узаконить “лишние” сотки, какие документы понадобятся и какая дорожная карта.
Хорошая новость
Хорошая новость состоит в том, что согласно действующего законодательства у вас есть возможность официально узаконить неузаконенные сотки путём оформления прирезки земли. Давайте разбираться, как это сделать.
Что такое прирезка земли
Прирезка земли это легальный/официальный способ присоединения к своему земельному участку дополнительных соток путём выкупа их у государства и которые расположены в границе по забору, а так же которые находятся за забором. В этой статьи будем разбирать ситуацию, когда вы хотите дооформить сотки, которые находятся в границе по забору.
Когда прирезка возможна, а когда нет
Прежде, чем заниматься оформлением прирезки вам нужно предварительно понять, а есть ли перспектива. Понять это можно из ТОП-3 пунктов, которые вы можете сами проверить.
П.1 Если ваш земельный участок находится в СНТ, тогда убедитесь, что прирезаемая часть не выходит за границу СНТ, а так же что прошлый собственник не захватил земли общего пользования и Председатель уже готовит вам претензию с требованием перенести забор. Рекомендую, перед тем как заниматься вопросом оформления прирезки пообщайтесь с председателем ведь без Протокола общего собрания результат будет отрицательный. Или же потребуется обращаться в суд и в судебном порядке легализовывать сотки.
П.2 Узнайте какая ориентировочная площадь планируется к оформлению. Дело в том, что местные органы власти с большой долей вероятности откажут в предварительном согласовании, если вы захотите прирезать земли 4 и более соток. Есть требование, что прирезаемый земельный участок не превышает площадь минимального земельного участка, который установлен по ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Для СНТ это 4 или 6 соток, а для ИЖС 6 или 8 соток. Так же важно понимать, что администрация увидев, что вы хотите оформить прирезку участка, который можно образовать и выставить на аукцион или передать льготнику так же откажет в согласовании с большей долей вероятности.
П.3 Оформление прирезки земли это не бесплатный путь. Стоимость выкупа зависит от кадастровой стоимости и местных правил расчёта стоимости выкупа. Например в Пущино это 100% кадастровой стоимости, а в МО 50-100%. Стоимость выкупа зависит от региона в котором находится земельный участок. Рекомендую посмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка и ориентироваться на неё. Цена выкупа = количество соток * на кадастровую стоимость.
Пошаговый алгоритм оформления прирезки
Шаг 1. Проверяете возможность оформления прирезки по ТОП-3, которые я написал выше. Если не разобрались, тогда переходим к шагу 2.
Шаг 2. Обращаетесь в кадастровую компанию. Они предварительно оценят возможность оформления прирезки, а так же проведут геодезические обмеры. Подготовят чертёж из которого станет понятно что с границами земельного участка и сколько можно идти заявлять в местные органы власти на прирезку.
Шаг 3. Согласовываете с кадастровым инженером схему перераспределения земельных участков, которая дальше подаётся на предварительное согласование.
Шаг 4. Согласование схемы и подготовка кадастровым инженером межевого плана в xml формате. Если схему не согласуют, тогда устраняются замечания или же оценивается перспектива судебного пути решения задачи.
Шаг 5. Постановка на кадастровый учёт земельного участка с учётом прирезки. В итоге получаем выписку ЕГРН на весь земельный участок.
Шаг 6. Заключение договора купли-продажи и оплата выкупной цены земельного участка.
Итоговый документ - выписка ЕГРН на всю площадь вашего земельного участка с зарегистрированным правом собственности. На всё про всё может уйти 4 месяца.
Когда возникнут сложности с оформлением прирезки земли
- Вы хотите оформить прирезку, но выясняется, что это часть соседского земельного участка.
- Председатель отказывается проводить общее собрание и выносить на голосование возможность оформления вами прирезки земли.
- Вы хотите прирезать часть земли общего пользования ограничив проход или проезд к соседним земельным участкам.
- Прирезаемая часть находится в другой территориальной зоне.
- Вы хотите прирезать земли лесного фонда. Тут вообще сразу отказ. На момент 2026 года действует мораторий.
Я рассказал вам про общий порядок. Встречаются ситуации, когда земельный участок, который необходимо прирезать находиться в другой территориальной зоне или же это часть дороги, или же это часть соседнего земельного участка, который заброшен и тд и тп. В общем и целом каждую ситуацию лучше разбирать индивидуально так как существуют нюансы и законодательные ограничения.
Сколько стоит узаконить дополнительные сотки?
Итоговая стоимость работ по узакониванию дополнительных соток будет зависеть от кадастровой стоимости и условий выкупа, наличия ошибок в документах, наложений и пересечений границ земельных участков.
Если ваш земельный участок находится в Пущино или Московской области, тогда воспользуйтесь калькулятором расчёта стоимости оформления дополнительных соток.
Совет: пока есть законная возможность легализовать самозахват воспользуйтесь этой возможностью и не ждите пока к вам прийдут из местной администрации с проверкой земельный контроль.
